Velike su muke podstanara - poskupela kirija, kvarovi koje stanodavac ne rešava, nenajavljene posete vlasnika... Međutim, ni stanodavcima nije lako, jer se nikad ne zna ko može da ti se useli u stan. Iako advokati i jednima i drugima savetuju da potpišu ugovor, nekad ni to nije dovoljno. Posebno ako zakupac ne želi da napusti stan.
Porodica Dukanac izdala je stan još 2016. godine. Sve su uradili po zakonu - potpisali ugovor, overili kod notara i platili porez. Odselili su se u Francusku i u početku je sve bilo kako treba. Redovno su se čuli telefonom i zakupac je plaćao kirije. Ipak, kad god su bili u Beogradu, u stan nisu mogli da uđu. Kažu, ili je zakupac bio bolestan ili na putu.
Zamenio i vrata i bravu
To je probudilo sumnju, a onda su shvatili da su vrata zamenjena i da podstanar ne želi da im preda ključ. Od tada, tvrdi, nisu bili u mogućnosti da uđu u stan.
"Niti smo u mogućnosti da ga izbacimo. Zakonskim putem naš advokat je raskinuo ugovor po protokolu, po zakonu, kako ide. Međutim, mi smo i dalje na mrtvoj tački. On je, promenivši bravu, nas lišio vlasničkog prava koje je nama zagarantovano Ustavom republike Srbije. On priča da mi hoćemo da povećamo zakup, a nas ne interesuje nikakav zakup, nikakav novac, apsolutno ništa, samo da mu vidimo leđa", kaže Snežana Dukanac.
U slučajevima kada zakupac ne želi da napusti stan, a ugovor postoji, za iseljenje je nadležan sud. Parnični postupak može da traje od tri do pet godina. Odskora, ugovor o zakupu, koji overavaju notari, može da sadrži i klauzulu izvršnosti. Advokat Petar Učajev kaže da ako neko ne plati određenu ratu, kiriju ili zakupninu, zakupodavac je ovlašćen da pokrene postupak izvršenja, i uz pomoć javnog izvršitelja, relativno brzo može da iseli zakupca.
"Ta klauzula o izvršnosti nije bila praksa ranijih ugovora o zakupu, jer su ljudi valjda imali poverenje jedni u druge, a i sudovi nisu bili toliko opterećeni da bi postupci trajali toliko", kaže Učajev.
"Preporuka vlasnicima da jednom mesečno obilaze stan"
U agenciji koja mesečno izdaje na stotine stanova kažu da se ovako nešto dešava veoma retko, jednom u deset hiljada slučajeva. Ipak, savetuju da se stan obilazi, uz najavu.
Nikola Čobić iz jedne od agencija za izdavanje nekretnine kaže da vlasnik stana ili zakupodavac ima pravo, i preporuka je, da jednom mesečno kada dođe po zakupninu pregleda stan i pogleda da li nešto fali.
"Ljudi često greše pa ne dolaze mesecima u stan, da ne kažem i godinama, ako pričamo o dugoročnom zakupu. I onda kada zakupac reši da napusti stan, nekada se desi da i depozit ne može da pokrije taj trošak", navodi Čobić.
Prošle godine mediji su pratili porodicu iz Zemuna koja je pokušavala da iseli podstanare koji ni račune nisu plaćali. Prema podacima iz popisa, u Beogradu se izdaje oko 63 hiljade stanova.
Autor:
