Beograd je poslednjih godina postao jedno od najatraktivnijih mesta u regionu za kratkoročni najam stanova. Sve veći broj turista, poslovnih putnika i studenata koji dolaze na kraći period stvorio je veliku potražnju za ovim vidom smeštaja.
Model “ stan na dan u Beogradu ” donosi mogućnost bržeg povraćaja investicije, dokistovremeno pruža gostima osećaj privatnosti i komfora koji hoteli ne mogu uvek daponude. Upravo zbog toga, ova praksa se sve više posmatra kao ozbiljan i stabilanbiznis.
Prednosti dnevnog izdavanja nad mesečnim zakupom
Stanodavci sve češće uviđaju da je dnevno izdavanje profitabilnije od klasičnogmesečnog zakupa. Dok mesečni zakup donosi sigurnost, kratkoročno izdavanje uproseku donosi veću zaradu, naročito tokom turističke sezone, praznika i manifestacijakada cene značajno rastu. Još jedna prednost jeste fleksibilnost – vlasnici stanovamogu birati kada će izdavati prostor, a kada ga koristiti za sopstvene potrebe. Agencijesu prepoznale potencijal ovog trenda, pa sve češće nude celokupne usluge upravljanjastanovima, što dodatno podiže kvalitet usluge i omogućava da vlasnici imaju minimalneobaveze.
Kako promovisati biznis na pravi način
Da bi stan bio zapažen u moru oglasa, ključno je kvalitetno oglašavanje. Profesionalnefotografije, detaljni i iskreni opisi, kao i isticanje prednosti lokacije i dodatnih pogodnostičine oglas privlačnijim. Specijalizovane online platforme poput Airbnb-a ili Booking-apredstavljaju osnovni kanal promocije, ali sve veći značaj imaju i društvene mreže gdevizuelni sadržaj privlači pažnju potencijalnih gostiju. Posebno važno je graditi pozitivanimidž kroz recenzije i ocene prethodnih korisnika, jer one direktno utiču na broj novihrezervacija.
Obaveze i prilagođavanje stana za goste
Stan koji se izdaje na dan mora biti potpuno funkcionalan i prijatan. To znači da vlasnikmora obezbediti nameštaj koji je udoban i praktičan, stabilnu internet konekciju, kao isve osnovne kućne aparate. Zakonska regulativa nalaže prijavu gostiju i plaćanjeporeza, što stanodavci moraju imati u vidu kako bi poslovali u skladu sa propisima.Pored toga, važno je razmišljati i o bezbednosti – ugradnja protivpožarnih aparata,sigurnosnih brava i osnovnih sredstava prve pomoći doprinosi tome da se gosti osećajubezbedno i dobrodošlo.
Higijena kao osnov uspešnog poslovanja
Čistoća je možda i najvažniji faktor koji određuje uspeh ovog biznisa. Svaki gostočekuje da boravi u higijenski besprekornom prostoru, a negativno iskustvo u tomsmislu može dovesti do loših recenzija i gubitka budućih rezervacija. Zbog toga mnogistanodavci odlučuju da kupuju sredstva za čišćenje i potrošni materijal na veliko. Opcijakao što je papirni ubrusi veleprodaja pokazuje se kao ekonomično i praktično rešenje,jer smanjuje troškove i obezbeđuje dovoljne zalihe. Korišćenje papirnih ubrusa u kuhinji,kupatilu i dnevnoj sobi doprinosi održavanju urednosti i ostavlja utisak profesionalnogpristupa gostima.
Uloga agencija i profesionalnih servisa
Sve veći broj agencija specijalizovanih za kratkoročno izdavanje nudi paket usluga kojiuključuje oglašavanje, prijem gostiju, održavanje higijene i rešavanje administracije. Zastanodavce to znači da mogu ostvariti prihod bez dodatnih obaveza i stresa, dok gostidobijaju standardizovan i pouzdan nivo usluge. Beograd se ovim trendom približavasvetskim metropolama u kojima je stan na dan već dugo standardna i dobro razvijenaopcija.
Zakonske obaveze i porezi
Iako ovaj vid izdavanja donosi značajne prihode, stanodavci moraju biti svesni izakonskih obaveza. Prijava svakog gosta, vođenje evidencije i plaćanje poreza naprihod od izdavanja stanova obavezni su koraci za legalno poslovanje. Pored toga,postoje i lokalne takse koje se plaćaju po noćenju, a koje služe za razvoj turizma ugradu. Ignorisanje ovih pravila može dovesti do kazni, pa se preporučuje saradnja saknjigovođama ili agencijama koje vode računa o pravnom i finansijskom aspektu posla.
Bez obzira da li vlasnik stan vodi samostalno ili angažuje agenciju, jasno je da fenomenstana na dan donosi veliku šansu za dodatnu zaradu. Uz dobar marketing, besprekornuhigijenu i poštovanje zakonskih obaveza, ovaj biznis u Beogradu ostaje stabilan iperspektivan način ulaganja u nekretnine.
Autor: Jovana Nerić
